La Mirada de Una Letrada

  Cuando empezaron a conocerse las primeras sentencias que declaraban la nulidad de la cláusula suelo en las hipotecas, y principalmente desde que el Tribunal Supremo dictó su Sentencia, de fecha 9 de Mayo de 2013, obligando a las entidades bancarias a devolver desde ese momento las cantidades que los clientes habían pagado de más en aplicación de esa cláusula, pero sobre todo desde que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea reconoció en 2016 que los bancos debían devolver todo el dinero cobrado por estas cláusulas desde el inicio de los contratos, en ese momento las entidades bancarias corrieron a negociar con aquellos clientes que tenían la cláusula controvertida en sus hipotecas. La intención de los bancos no era evitar la litigiosidad, sino que “recalculaban” las cuantías que el cliente había pagado de más por la aplicación de la cláusula suelo, y a continuación hacían una oferta que en caso de ser aceptada, se hacía efectiva de inmediato. Pero además, la mayor parte de ...

El  pasado 25 de Octubre de 2.019, el Tribunal Supremo dictó una Sentencia en la que declara por primera vez la nulidad de la comisión de posiciones deudoras, al entender que se trata de una cláusula abusiva. estimando la reclamación de una clienta de Kutxabank a la que la entidad cobraba 30 Euros cada vez que su cuenta quedaba en descubierto. La cláusula de posiciones deudoras es aquella que recoge una comisión automática por el simple hecho de tener una cuenta en negativo o dejar de pagar una cuota de un préstamo. Lo habitual es varíe según el banco, pero suele oscilar entre 20 y 40 euros.  De esta forma, el Tribunal Supremo confirma el criterio de muchas Audiencias Provinciales que durante estos años han venido dictando Sentencias en el mismo sentido, y también reconoce que se trata de una cláusula arbitraria e imposible de justificar desde el punto de vista de protección del consumidor, una vez que ya se cobran los intereses de demora.  Según el ...

El colapso de los Juzgados de Primera Instancia Uniprovinciales, conocidos como “Juzgados Trampa” es una triste realidad. Actualmente hay miles de demandas en las que se solicita la nulidad de la cláusula suelo, gastos de hipoteca, cláusula de vencimiento anticipado, de intereses moratorios, cláusula sobre IRPH, .. pero parece que los abusos de las entidades financieras no han quedado ahí, y empezamos a conocer resoluciones en las que se declara la nulidad de la comisión de apertura.  ¿Qué es la comisión de apertura de una hipoteca? La comisión de apertura es una condición que se incluye en la mayor parte de las hipotecas y hace referencia a una cuantía que el banco cobra al cliente al momento de formalizar el préstamo hipotecario, normalmente un porcentaje sobre el capital total prestado, que ha venido variando entre un 0,25 % y un 2 %, por lo que si un consumidor solicitaba un préstamo de 90.000 euros, su comisión de apertura variaría entre 225 y 1.800 euros....

Recientemente conocíamos la Sentencia dictada por nuestro Tribunal Supremo, de fecha 16 de Octubre, en la que un consumidor reclamaba la declaración de nulidad de su cláusula suelo contenida en su hipoteca, aunque había firmado con su banco un acuerdo para reducir las condiciones de esa cláusula. A pesar de que el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Pamplona desestimó en primera instancia la pretensión de los consumidores, al considerar que “al haber negociado un nuevo suelo, habían saneado el vicio inicial, haciendo válida la cláusula en litigio”, y de no obtener respuesta satisfactoria por parte de la Audiencia Provincial de Navarra, finalmente el Tribunal Supremo resuelve a su favor en una importante Sentencia en materia de cláusula suelo. El Alto Tribunal reconoce que la falta de transparencia de la cláusula suelo determina su nulidad absoluta por tener carácter abusivo, no siendo posible su convalidación posterior, y reiterando que la nulidad de una cláusula suelo abusi...

Finalmente llegó el día, hoy conocemos una de las Sentencias más esperadas del 2.016, y probablemente una de las más importantes de los últimos tres años, y es que son muchos los consumidores afectados por las cláusulas suelo que esperaban ansiosos la decisión del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, sin poder evitar preguntarse si volvería a ganar la estabilidad financiera frente a los derechos de los con sumidores. Pero, ¿ qué son las cláusulas suelo? La cláusula suelo es una cláusula contractual que habitualmente se incluía en la mayor parte de las hipotecas, por la que se fijaba un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca inmobiliaria aunque los intereses ordinarios pactados con la entidad financiera fueran menores. A pesar de que el “euribor” (el tipo medio de interés habitual usado en hipotecas) bajase, nunca podría pagarse por debajo del tope mínimo establecido, por debajo de la cláusula suelo. ¿Qué ha pasado hasta llegar a la Sentencia del Tribunal de Justic...

El Tribunal Supremo acaba de dictar una sentencia en la que afirma precisamente esto, convirtiéndose así en doctrina jurisprudencial, y es que el Alto Tribunal considera que es ilegal el establecimiento de un recargo de más de dos puntos en los préstamos personales. Concretamente, el Tribunal Supremo afirma que " en los contratos de préstamos sin garantía real concertados con consumidores, es abusiva la cláusula no negociada que fija un interés de demora que suponga un incremento de más de dos puntos porcentuales respecto al interés remuneratorio pactado". Es evidente que la finalidad del interés de demora responde a la necesidad de reparar el daño que se produce ante un incumplimiento del deudor, sin embargo el propio Tribunal Supremo reconoce que por muy reprochable que pueda ser la conducta del deudor, ello no justifica el establecimiento de cualquier consecuencia, y menos cuando estas no respetan el principio de proporcionalidad. Sin duda, se trata de un impo...