La Mirada de Una Letrada

Hace unos días leía que “cuatro de cada diez propietarios no pueden pagar las cuotas de la comunidad de vecinos” y que “entre el 25% y el 50% de las Comunidades tienen morosos importantes” . Y es que el impago de las cuotas es uno de los problemas más habituales con el que se encuentran actualmente las Comunidades de propietarios, sobre todo las más pequeñas, donde los gastos son afrontados por muy pocos vecinos. En los últimos tiempos, la pregunta más recurrente es: ¿Qué podemos hacer?. El punto de partida en este tipo de asuntos es siempre determinar contra quien se va a dirigir nuestra acción, es decir, quien es el sujeto que está obligado al pago de los gastos de comunidad, tanto ordinarios como extraordinarios. El obligado frente a la Comunidad es siempre el propietario del inmueble, con independencia de los pactos que éste haya realizado con su arrendatario en el contrato de arrendamiento. La primera recomendación que se le hace a la comunidad es siempre iniciar una ...

El derecho de usufructo constituye el derecho de uso y disfrute de una cosa ajena más importante de nuestro sistema, definido por algunos autores como “el derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, sin alterar su modo de ser, su esencia”. Este aprovechamiento sobre una cosa ajena puede ser directo o indirecto , es decir, lo puede poseer y disfrutar el propio usufructuario, o puede permitir que un tercer lo haga. El propietario de la cosa conserva su “derecho de propiedad” sobre ella, aunque éste queda reducido básicamente a poder disponer de la misma y recuperar el resto de facultades una vez se haya extinguido el usufructo, convirtiéndose hasta que ello se produzca en “nudo propietario”. Entre los derechos que tiene el usufructuario destacan:       Derecho de disponer de su derecho de usufructo . Tiene la posibilidad de arrendar su derecho e incluso venderle, extinguiéndose cualquier de estos negocios cuando se extinga el usufructo. Es...